Landmåling: grundlæggende og funktioner i
Begyndende i 2021 vil indbyggere i Rusland ikke være i stand til at foretage transaktioner med tildelinger, hvis de ikke har foretaget en jordundersøgelse med indtastning af resultaterne af proceduren i Federal Register. Det vil sige, at denne proces i den nærmeste fremtid bliver obligatorisk til implementering. For at udføre det uden problemer bliver du nødt til at studere de funktioner og grundlæggende regler, der er fastlagt i reglerne og konklusioner fra praksis.
Hvad er landmåling
Landmåling skal forstås som matrikelarbejde inden for rammerne af hvilke der fastlægges en række egenskaber ved en jordgrund:
- grænser
- firkant;
- Beliggenhed;
- konfiguration.
Landmåling udføres af matrikelingeniører. De kan arbejde både uafhængigt, registrere sig som en individuel iværksætter og som en del af en virksomhed.
Specialisten skal være medlem af en selvregulerende organisation uden fejl.
Hvorfor har du brug for landmåling
Behovet for proceduren skyldes følgende faktorer:
- At etablere grænserne for tildelingen. Det er ikke ualmindeligt, at et plot registreres i matrikelregistret uden grænser, så det vises ikke på det tilsvarende kort. For at identificere tildelingen som et objekt skal du foretage en landmåling.
- For at ændre typen af tilladt brug. Hvis ejeren af en landbrugsareal beslutter at overføre sin grund til kategorien territorier til individuel boligbygning, skal han bestemme grænserne.
- Til registrering af ejendom i ejerskab. I specifikke situationer er det nødvendigt at foretage en jordundersøgelse til køb af jord og registrering af ejendomsrettigheder.
- Når man opdeler stedet i to eller flere dele. Matrikelingeniøren udarbejder en grænseplan, ifølge hvilken det gamle sted mister sin nuværende værdi og fjernes fra registeret, men nye tildelinger dannes inden for dets grænser.
- Til at kombinere flere steder i et. Den modsatte situation. Der udarbejdes også en grænseplan, der angiver de ændrede grænser.
- Ved omfordeling af tildelinger. Relevant for tilfælde, hvor en andel af nabolandet slutter sig til et sted. Dette sker normalt gennem afskærmning. En plan udarbejdes, ifølge hvilken to plots ophører med at eksistere, men inden for deres grænser vises to nye plotter med forskellige størrelser og grænser.
- For at løse konflikter med naboer. Det sker, når der er uoverensstemmelse mellem placeringen af territorierne på papirerne og faktisk. Ejerne begynder at diskutere, hvor hegnet skal placeres. Sådanne situationer løses næsten altid i retten, men under alle omstændigheder skal matrikelingeniørens udtalelse vedlægges.
Behovet for landmåling kan også skyldes oprettelsen af en ny tildeling. Så hvis en borger beslutter at købe ejere uden jord, bliver han først nødt til at gennemføre proceduren for bestemmelse af grænserne.
Hvad der skal gøres
For en vellykket landmåling skal du følge de trinvise instruktioner:
- Forberedelse af dokumenter til webstedet. Hvis tildelingen dannes for første gang, skal du få et plotlayout og en opløsning fra administrationen om tildeling af rettigheder. Under andre omstændigheder kræves kun et uddrag fra USRN.
- Bestil en matrikelingeniør. Det kan tage meget tid at finde en kompetent specialist.Når du vælger, er det vigtigt at skitsere kriterierne på forhånd og nå til enighed om betalingsdetaljerne. Hvis der ikke er nogen klager, indgås en serviceaftale.
- Modtag dokumenter, bliv fortrolig med resultaterne og underskriv en handling om det udførte arbejde. Baseret på resultaterne af proceduren udstedes følgende: et matrikulært pas, en grænse og teknisk plan. Sagen indgives enten i elektronisk format eller i papirform. Før du underskriver handlingen, er det nødvendigt at kontrollere indholdet af papirerne. Hvis der ikke er nogen klager over ingeniørens arbejde, sættes der et mærke på dokumentet, der bekræfter accept af resultaterne.
Efter modtagelse af sagen og efter 10 dage vises nye oplysninger om grunden på matrikkortet over Rosreestr.
Du kan kontrollere registreringen af ejendomsrettigheder gennem en særlig tjeneste på afdelingens officielle hjemmeside - for dette er det nok at kende tildelingsnummeret.
Hvad er inkluderet i landmåling
Efter underskrivelse af kontrakten på den bestemte dag kontakter matrikelingeniøren ejeren af tildelingen med en meddelelse om afgang. Ejerens naboer informeres yderligere.
Ved ankomsten til stedet udfører specialisten landmåling, nemlig:
- måler det samlede areal for det udpegede område
- sætter koordinaterne til vartegn
- definerer grænserne og koordinerer dem med naboerne - resultaterne vises i loven om godkendelse af landmåling.
I mangel af klager betragtes proceduren som afsluttet. Ejerens tilstedeværelse er valgfri. Hvis en borger stadig vil observere processen, skal han være klar til at bruge 1-3 timer.
Hvor meget koster landmåling?
Kadastrale ingeniørers arbejde betragtes som ikke-afdelingskontor, hvilket betyder, at priserne for proceduren ikke er knyttet til statslige standarder. Lovgivningen indeholder en metode til beregning af omkostningerne, men den bruges kun af kommunale myndigheder, som ofte forsinker implementeringen af tjenester.
Hvad angår private virksomheder, indstiller de prislappen baseret på markedsværdier. Følgende indikatorer påvirker de samlede omkostninger:
- område;
- websteds kategori;
- firkant;
- placering og form sat på.
For eksempel, når du bestiller arbejde i Moskva-regionen, skal du være forberedt på udgifter, der spænder fra 10 tusind til 30 tusind rubler. I provinserne i Rusland kan du holde inden for 5-10 tusind rubler.
Landmåling kan udføres gratis, men kun i to tilfælde: i tilfælde af komplekse matrikelværker initieret af staten inden for rammerne af programmet "dacha amnesti".